Еще одно письмо в личку, уже в защиту застройщиков - обоснованность доводов оцените сами:
Сергей, работаю в компании застройщике в Екатеринбурге. Ни про какие сверхдоходы и алчность в текущих экономических условиях речи вообще не идёт.
Простая арифметика:
Себестоимость строительства дома класса эконом на периферии Екатеринбурга усредненно 80т.р./м2 в неё входят только прямые затраты на создание объекта недвижимости, например: стоимость земли, стоимость подключения к сетям, проектно-изыскательские работы, договоры генподряда и подряда по СМР, банковские проценты, а, например премия директора или Майбах учредителя или стреплер бухгалтера - не входят.
Продаваемая стоимость усредненно 160т.р./м2.
Итого с 1м2 застройщику остаётся 80т.р.
Если построили и продали средний дом 30тыс.м2, то у застройщика от его продажи осталось 80тр/м2х30т.м2=2,4млрд.р
Срок реализации проекта в среднем 3,5 года
2,4млрд.р/3,5г=685млн/год
В пересчёте на месяц
685млн/12мес=57млн./мес
Для понимания масштаба такого месячного дохода померяем его зарплатами. Средние затраты на ФОТ застройщика на 1 человека в Екатеринбурге 220т.р. (включая налоги более 40%, которые застройщик платит)
57млн.р/220тыс.р/чел=260чел
То есть выходит, что продав 1 дом в текущих экономических условиях застройщик на эти деньги может содержать всего лишь штат из 260 человек... и всё..... Мы ещё не посчитали затраты на помещения, технику, налоги, да даже элементарно лицензии на ПО, да и сотрудников в штате куда больше 260чел, да и их (наша) зп, слава Богу, тоже не стоит на месте.
Поэтому в статье Известий инфа во многом объективная.
Тут интересно ещё и другое, что трудности испытывают крупнейшие федеральные застройщики, а не мелкие региональные т.к. они ту самую эпоху сверхдоходов, канувшую в Лету, обрасли жиром, обрюзгли штатом из ненужных стройке манагеров, бизнес-аналитиков и других никому не понятных тимлмдеров и тимбилдеров, поэтому кормить эту кодлу им сейчас и тяжело, про них, собственно и статья. А застройщики мелкие у которых штат небольшой, преимущественно состоящих из технарей-инженеров, то есть тех, чья основная деятельность создание продукта, а не создание впечатлений, переживают текущую ситуацию чуть проще.
