Мошенники и деменция: суд обязал вернуть квартиру пенсионерке
После дела Долина - Лурье (март 2025 г.) мир сделок с недвижкой словно перевернулся. Теперь суды штампуют такие решения, что покупатели остаются ни с чем: ни квартиры, ни денег. А обманутые мошенниками бабушки — при своих квадратных метрах.
Я изучил очередное судебное решение и готов поделиться фактами. Не то, что показывают по ТВ, и не то, что, возможно, "разгоняют" застройщики, призывая покупать только новостройки.
В этой истории поражает то, что никакие меры не спасли покупательницу! Ни справка от психиатра перед сделкой, ни видеосъемка, ни привлечение родственника продавца — вообще ничего!
Риелторы в замешательстве, признаются: "Почти не осталось действенных инструментов для безопасных сделок с недвижимостью".
Добросовестная покупательница осталась с ипотекой и долгом почти в 10 млн. руб.
Дело пенсионерки Квасовой (продавец) против Башиной (покупатель): решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 25.09.2025
Суть такая: суд в Питере признал договор купли-продажи недействительным.
Якобы, продавец из-за деменции отдала все вырученные деньги мошенникам.
А покупательница теперь обязана вернуть квартиру. Ей присудили возмещение полной суммы сделки — 9 680 000 рублей. Получит ли она эти деньги когда-нибудь — тот ещё вопрос.
В чём дело?
Продавец квартиры заявила, что стала жертвой мошенников. В марте 2024 года ей позвонил человек, представившийся «сотрудником МВД Санкт-Петербурга», сообщив, что на её имя пытаются оформить кредит.
Следующие звонившие, представляясь «старшими менеджерами ЦБ РФ», убедили Квасову срочно выставить свою единственную квартиру на продажу.
Ей приказали строго следовать инструкциям, не говорить никому о случившемся, поскольку это является «государственной тайной». Сама пенсионерка позже рассказывала, что чувствовала себя «так, будто находилась под гипнозом».
Квартира была продана за 9 680 000 рублей. Все полученные деньги Красова передала «некому курьеру». Позже, конечно, было возбуждено уголовное дело по мошенничеству (ст. 159 ч. 4 УК РФ).
Позиция покупателя
Анна проявила максимальную осторожность: из-за возраста продавца она попросила пройти освидетельствование у психиатра.
В ответ предоставили справку от марта 2024 года из психиатрической больницы №1 им. П.П.Кащенко, где было указано, что «оснований для обращения в суд с целью признания недееспособным/ограниченно дееспособным не выявлено».
Анна также заказала правовую экспертизу в ООО «Домклик», которая рекомендовала квартиру к покупке.
Осмотр квартиры Анна делала с видеозаписью, во время которой обсуждали с продавцом, на что будут потрачены полученные деньги.
Расчет был произведен безналичным платежом через аккредитив.
Более того, племянница Анны даже помогала вывозить некоторые вещи из квартиры продавца.
А что решил суд?
Хотя на момент сделки была предоставлена справка о дееспособности, суд все равно назначил судебно-психиатрическую экспертизу.
Эксперты пришли к выводу, что продавец Квасова в момент сделки страдала (и до сих пор страдает) психическим расстройством – сосудистой деменцией (шифр F 01.8).
Учитывая динамику заболевания и медицинские данные (снижение внимания, памяти, некритичность), эксперты заключили, что Квасова в момент сделки не могла полноценно осознавать свои действия и управлять ими.
Суд принял это заключение, сочтя его объективным и достоверным, и отклонил все доводы и справки, представленные покупательницей.
Решение суда
Суд счел доказанным, что воля истца на продажу квартиры отсутствовала, и применил статью 177 ГК РФ ("Неспособность понимать действия").
Итог решения суда - реституция, т.е. квартира возвращается пенсионерке, которая теперь обязана вернуть Анне 9 680 000 рублей.
Покупательница осталась без квартиры и, по сути, с ипотечным долгом, а требовать возмещения ей придется с человека, который этих денег уже лишился из-за мошенников.
Дело №2-994/2025 от 25.09.2025 (выложено здесь) / источник
