Реальный итог льготной ипотеки: Цены выросли на 160%, семьи – в долгах
Реальный итог льготной ипотеки: Цены выросли на 160%, семьи в долгах. Но выход есть
Когда в России заработали семейная и массовая льготные, предполагалось, что они станут работать на улучшение демографии. Но задумывалось одно, а "получилось как всегда"(с). Государство, по факту, субсидирует малогабаритные квартиры, цены взлетели, а доступная жилплощадь сократилась. И всё это вместо запланированного роста рождаемости.
На главную проблему семейной ипотеки указала глава Совфеда Валентина Матвиенко:
"Эта программа потому и получила название семейной, поскольку была призвана повысить рождаемость и улучшить условия жизни для семей с детьми. Но надо признать, что действующие правила выдачи семейной ипотеки всё-таки не способствуют достижению этих целей в полной мере".
И в этих словах констатация накопленного неудачного многолетнего опыта. Семейная ипотека не выполняет ключевую роль не способствует повышению рождаемости. Более того, во многих случаях является даже антидемографической мерой.
Результаты семейной ипотеки правильнее всего оценивать через динамику цен на первичном рынке жилья, а они выросли на 10%. В абсолютном выражении это высокий темп, который в 2,5 раза превышает заявленную Центробанком цель по инфляции в 4%.
Совокупно за период активного применения льготной ипотеки цены выросли примерно на 160%! И это ключевая проблема механизма: субсидирование спроса без развития достаточного и качественного предложения. Доступность жилья в реальном выражении снизилась.
Да, одновременно наблюдался рост объёмов ввода жилья, который использовался как ключевой показатель эффективности. Чиновники бодро отчитывались рекордными со времён СССР объёмами ввода. Однако структура сместилась в сторону малогабаритных квартир площадью 35-40 квадратных метров.
С точки зрения демографии такие форматы дестимулируют рождение детей. Они оптимальны для одного человека или бездетной пары, но не формируют основу для роста рождаемости.
Если семья с одним ребёнком живёт в квартире площадью в 45 квадратных метров, сложно ожидать, что они захотят родить ещё одного малыша. А уж про третьего и говорить не приходится.
И здесь уже без разницы, какие выплачиваются пособия и предоставляются прочие льготы.
Ключевая задача расширение предложения жилья, ориентированного на семьи: квартиры от 90 квадратных метров и индивидуальное жилищное строительство. Именно в этом сегменте предложения практически отсутствуют.
Демографическая политика должна опираться на несколько базовых принципов: привязка семейной ипотеки к жилью большой площади, поэтапное списание долга за рождение детей, приоритет многодетных семей и ценз оседлости.
Решение жилищного вопроса в этом случае является не вспомогательной, а центральной переменной демографического разворота.
Иначе вымирание России и русского народа продолжится.
Царьград.ТВ Не боимся говорить правду | Подпишись