Стеклить балконы и лоджии в историческом Петербурге можно, но на каких условиях? Во-первых, нужно согласие большинства и единый характер во внешнем виде. Рассказываем, как всё это согласовать:
Остекление в домах-памятниках и исторических зданиях
Свежий пример проведения остекления в историческом центре — дом Веге на набережной Крюкова канала. Он уже пережил и незаконную попытку надстроить мансарду, и аналогичные согласованные работы.
В КГИОП рассказали, что в июле 2025-го там разрешили переделать две квартиры под современное жилье. В том числе можно поставить на балконах временные сборно-разборные стеклянные ограждения — без крепления к старым. Ремонт еще не закончен, комитет его пока не принял.
Так что в отдельных случаях остекление балконов и лоджий в домах-памятниках можно согласовать, если только работы не затрагивают перечень особенностей здания, которые запрещено видоизменять.
Такие действия относятся к работам по приспособлению объекта культурного наследия для современного использования. В этом случае в обязательном порядке должен осуществляться технический, авторский и государственный надзор.
Что касается остекления балконов в исторических зданиях — это также возможно в отдельных случаях. На такие работы необходимо получить заключение охранного ведомства, а еще надо, чтобы действия не противоречили историческому архитектурному решению.
Остекление лоджий и балконов со стороны дворовых фасадов допускается, если это не приводит к искажению внешнего облика объекта охраняемой среды.
Важно, что исторические здания в Петербурге — это дома до 1917 года постройки включительно и в отдельных случаях — до 1957 года. Они охраняются городским законом №820-7. В этом законе прописаны реестры особо ценных, ценных и рядовых исторических зданий.
Остекление балконов и лоджий в жилых домах
Сами по себе балкон или лоджия в них — частная собственность. Но несущие конструкции (балконные плиты или плиты лоджии) являются общедомовым имуществом. Поэтому федеральное законодательство требует, чтобы вопрос был вынесен на общее собрание собственников многоквартирного дома.
Необходимо будет разработать единый архитектурный проект для всех балконов в доме, вынести этот проект на утверждение общего собрания собственников (ОСС), получить согласие большинства. А затем все эти документы направить на согласование в комитет по градостроительству, говорят в Ассоциации собственников жилья и их объединений Санкт-Петербурга. Конечно, можно попытаться «провести» через подобное согласование не все балконы, а только один, однако, скорее всего, результатом станет отказ.
Если изначально дом по проекту уже имеет остекление балконов или лоджий, но собственник хочет провести переостекление (например, установить более теплые стеклопакеты), в этом случае также потребуется пересогласование, говорят в пресс-службе комитета по градостроительству.
А что такое балконная амнистия в Петербурге, и почему петербуржцы продолжают проигрывать суды за свои балконы? Читайте здесь.
Telegram | Все каналы «Фонтанки» | Max
