Очень разные письма приходят в ответ на пост про стремительно беднеющих застройщиков:
[1] Серёг, себестоимость строительства МКД в крупном городе 70-95 тысяч на квадрат итоговой жилой площади. В зависимости от категории жилья. То есть тут включены паркинги, холлы, дворы, подключение к коммуникациям, земля, проценты по кредиту застройщика. Ну то есть, средняя "евродвушка" в Екб по себестоимости выходит где-то 4,6 миллиона.
[2]Добрый день, имею отношение к строительству, так вот, себестоимость 1-го квадратного метра в центре Ростова была 40-45 тыс. Руб. За кв.м. В 2023 году была, при условии что 10% затрат это какие то консультационно юридические услуги ( распил бабок) + в этой же себестоимости заложены % по кредиту, поскольку они за собственные не строят, а цена реализации 1кв.м. Допустим однокомнатной квартиры 45 квадратов 180 тыс. КВ.м. Маржа считай 300%, богатые богатеют ,бедные беднеют , ничего нового.
[3]Здравствуйте! Хочу ответить на письмо подписчика работающего водителем в строительной компании о высоких ценах на перевозки. Сам работаю с транспортом в перевозках для строительных компаний. Цены не повышаются уже несколько лет. Перевозки в большинстве своём становятся убыточными. Достаточно посмотреть на количество изъятой лизинговыми компаниями техники у них на площадках. Застройщики часто не выполняют договорные обязательства при и так низкой цене за перевозки. Так что правильно вы заметили, что как раз застройщиков совсем не жалко. При себестоимости жилья (говорю про город миллионник в центральной России) в 20 000 руб. за м, продают квартиры по цене 100 000 за м.
