И еще пара любопытных писем про строительство жилья и стоимость квартир:
Добрый день, Сергей. Добавлю про недвижку. Ещё в году эдак 2015 я занимался продажей CAD-систем с поддержкой так называемой технологии информационного моделирования (BIM). Их преимущества в том, что всю стоимость строительных материалов, изделий и оборудования можно напрямую получать из BIM-модели. Применение технологии BIM приводит к прозрачности всех технологических процессов строительства и к прозрачному получению стоимости строительных ресурсов. Так вот, один чиновник нам тогда прямо задал вопрос: "А можно сделать так, чтобы по вашей BIM-модели стоимость была одна, а на бумаге другая?" На что мы честно ответили, что для этого технология BIM не предназначена. И он тогда ответил, что "собственно именно по этой причине ваша технология BIM не пойдёт". Прошло 10 лет, технология BIM в России получила название ТИМ (технология информационного моделирования), она успешно шагает по стране, выделена не одна сотня миллионов рублей из бюджета, но есть нюанс... ТИМ - это отчётность застройщика в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности. К прозрачности в строительстве она никакого отношения не имеет.
Добрый день! Сергей, по поводу застройщиков и ФОТа. Работаю в финблоке одного из крупнейших застройщиков РФ. Защищать не буду, но и демонизировать тоже. На самом деле в этом вопросе очень много нюансов и вводных. Но пару моментов подсвечу. Уж кто точно в плюсе, так это банки, которые финансируют строительство и получают сейчас огромные %% по кредитам. Есть термин " отрицательное раскрытие", это когда дом сдан, происходит раскрытие эскроу счетов, но все идет в погашение банку, застройщик получает буквально 0 рублей ( ну или миллионов 100-300), и вкладывает свои средства на дострой ( отделочные работы, оплата счетов подрядчикам и пр). Так что один квартал построили и " сверхприбыль", а с другого получили 0, еще и в долгу остались. Все средства распределяются между всеми проектами . По поводу мигрантов - их в штате нет, их завозят подрядные организации, которых уже нанимает застройщик для выполнения строительных работ. Это ИП и ООО, не относящиеся к непосредственно застройщику, а продающие ему свои услуги. Так что ФОТ в 220 т это зп не мигрантов, а бухгалтеров, IT, казначеев, юристов, проектировщиков, менеджеров и пр. русский работников ( у нас штат в 4500 ч. где то, это не мигранты, а офисные в основном сотрудники). В мелких застройщиках возможно не так, не знаю.
