Квартиры дешевеют, но есть нюанс
Пишут, что готовые квартиры в российских мегаполисах вновь начали дешеветь. Спрос на жилье падает не только из-за дорогой ипотеки, но и из-за начавшихся отпусков. Средняя стоимость квадратного метра в готовых домах в российских городах-миллионниках в июне 2025 года составила 179,99 тысячи рублей.
Нюанс в том, что себестоимость квартиры, если брать именно строительно-монтажные затраты, куда входит и работа, и материалы - 25-50 тысяч рублей за кв.м..
То есть, весь вопрос в аппетитах застройщиков и других лиц. Например, в Курской области, при снижении цен по России, цены с августа 2024 года взлетели чуть ли ни в 2 раза. Понимаете почему с августа? Потому что застройщики увидели шанс увеличенного заработка на беженцах. И они реально продали очень много квартир с наценкой 200-300%.
Уже много раз писал, что жилая народная недвижимость должна стать социальным товаром, с четко контролируемым формированием цены на каждом этапе.
При строительно-монтажных затратах, то есть прямых затратах на создание дома - около 30% от себестоимости, у нас по оценкам экспертов, до 60% от себестоимости - это согласования и разрешения, то есть коррупционная составляющая.
Таким образом, можно говорить о том, что нормальная стоимость при условии отсутствия коррупции, снижения цены денег, а также других необязательных для создания квартиры расходов, находится примерно в цене 40-80 тысяч рублей за метр, в зависимости от материалов.
Строительная отрасль давно переродилась из мультипликатора, которая двигает экономику, в масштабный источник коррупции на всех уровнях. При этом, именно эта отрасль должна быть одним из важнейших кирпичиков в фундаменте демографического роста страны.
Честь имею Роман Алехин
