Олег Царёв: Про странные судебные решения
Про странные судебные решения. В 2022 году москвичка Нина, сотрудница МПГУ, решила купить квартиру. Она долго копила на первый взнос по ипотеке, нашла симпатичное и объявление о срочной продаже квартиры по привлекательной цене, быстро оформила сделку и перевела деньги. Но ключи она так и не получила.
Оказалось, что квартиру продавала пенсионерка по имени Наталья, которую обманули украинские мошенники. До этого она уже отдала им все свои сбережения, взяла кредиты и их тоже отдала. Потом мошенники уговорили её срочно продать квартиру и вырученные деньги отправить им же. А в конце поджечь военкомат, выдав это за завершающий этап спецоперации.
Военкомат она в итоге действительно пыталась поджечь. После этого полиция нашла в проданной квартире всё для изготовления коктейлей Молотова.
Когда Наталья поняла, что её обманули, она отказалась отдавать ключи Нине и подала в суд, чтобы отменить сделку купли-продажи. И суд встал на её сторону: признал, что она стала жертвой мошенников, вернул ей квартиру и назначил компенсацию 24 миллиона рублей (по 12 млн с двух курьеров, которые помогали в передаче денег). При этом суд посчитал, что Нина недобросовестный покупатель, и лишил её купленной квартиры.
Суд расценил, что при покупке квартиры Нина якобы не проявила достаточной осторожности и не проверила все обстоятельства сделки. По мнению суда, сама ситуация со срочной продажей по заниженной цене должна была насторожить а Нина, торопясь оформить сделку, не установила, по какой причине продавец избавляется от жилья. Также учитывалось, что продавцом была пожилая женщина, и, как решил суд, Нина должна была убедиться, что она действует добровольно, понимает последствия сделки и не находится под влиянием третьих лиц.
То есть в таких случаях закон возлагает на покупателя обязанность убедиться в чистоте сделки и отсутствии скрытых рисков. Раз суд сделал вывод, что Нина этого не сделала, её посчитали недобросовестной стороной и это дало основание не только вернуть квартиру бывшей владелице, но и оставить Нину без компенсации, даже несмотря на то, что она заплатила полную стоимость жилья, отдав скопленный первый взнос и взяв ипотеку на оставшуюся стоимость.
В итоге мошенники получили деньги, пенсионерка-поджигательница осталась с квартирой и ещё получила компенсацию, Нина осталась без квартиры и без денег, но с ипотекой, которую ей придётся платить ещё почти 30 лет.
Тем не менее, ситуация не безнадежна. В таких случаях надо сразу же отправлять иск об истребовании суммы, которая была передана как первый взнос за квартиру. И в обеспечительных мерах налагать арест на эту квартиру. И поэтому покупательнице либо вернут деньги, либо эта квартира будет выставлена на торги, будет продана и ей все равно вернут деньги. Либо она будет сама участвовать в торгах и покупать эту квартиру. Может в процессе суда заключить мировое соглашение с продавцом и доплатить остаток суммы и забрать квартиру по новой по новой согласованной цене, либо по старой цене, как они договорятся.