Множество людей в России сталкиваются с вопросом продажи не целой квартиры, а всего лишь своей доли в ней. Причины могут варьироваться от наследства до раздела имущества при разводе. Но вне зависимости от ситуации, перед ними встает одна и та же проблема — квартира с несколькими собственниками, сообщает канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Запутанная ситуация — история Семёновых
После смерти родителей брат Игорь и сестра Ольга стали владельцами старой, но уютной квартиры. Она была оформлена на них на равных условиях — по 1/2 каждому. Времена идут, и у каждого из них появляются новые обстоятельства. Игорь получает заманчивое предложение по работе и желает продать свою долю, чтобы приобрести жилье в другом городе. Ольга, же наоборот, привязана к родным стенам и планирует выкупить долю брата, хотя настоящих финансов у нее недостаточно. Как же решить эту ситуацию, не вступая в конфликт или судебные разбирательства?
Проведя консультацию с юристом, Игорь осознал, что он не может просто так продать свою долю постороннему лицу, не уведомив сестру. Существуют лишь два легальных способа для выхода из этой ситуации.
Как продать свою долю: два легальных способа
Способ 1: Продажа всей квартиры. Это самый простой и быстрый путь, если обе стороны согласны. Целая квартира всегда оценивается дороже сумму её долей. Кроме того, сделка оформляется единственным договором, что исключает возможные споры.
Способ 2: Продажа своей доли. Если достичь консенсуса не удается, Игорь подавал уведомление сестре о намерении продать свою долю. По закону, она имеет преимущественное право на покупку. Уведомление должно быть в письме с четким указанием цены и условий. А главное — вручено надлежащим образом, чтобы избежать судебной тяжбы в будущем.
Важные нюансы при продаже доли
Отправив уведомление, Игорь ждал 30 дней, спустя которые Ольга могла либо согласиться, либо отказаться от покупки. Если она промолчала, он имел право продать свою долю другому лицу. Однако необходимо строго придерживаться общей цены и условий, указанных в уведомлении.
Ключевыми моментами остаются:
- Правильное оформление уведомления и выбор способа его доставки;
- Движение в рамках закона для минимизации рисков. Каждый шаг следует тщательно обдумать, чтобы избежать потом проблем с законом или разногласий с родственниками.
