Как быть, если у вас есть земельный пай, а вы хотите его продать? Многие владельцы сельхозземель сталкиваются с правовыми сложностями, и это может обернуться настоящей бюрократической драмой. Главное, что необходимо учесть — это то, что если земля находится в долгосрочной аренде, важным моментом является наличие согласия арендатора на выдел, пишет канал "Ваш адвокат Усов и компания".
Что делать с земельным пайом?
По состоянию на 2022 год наблюдается заметный рост цен на сельхозземли в России — от 30 до 150%. Это связано с увеличением цен на сельхозпродукцию. Основные возможности, которые открываются перед владельцами пайов, заключаются в следующем:
- Выделение земельного участка в счёт доли
- Сдача земли в аренду
- Продажа доли третьим лицам
Важно помнить, что правила, касающиеся сделок с долями сельхозземель, варьируются в зависимости от количества собственников. Если в долевой собственности участвует более пяти человек, применяются специальные законы.
Продажа доли: как это работает
Если вы хотите продать земельный пай и число собственников меньше или равно пяти, то сделка будет проходить по обычным правилам, согласно Гражданскому кодексу. Однако такая операция должна быть согласована, и другие владельцы имеют право первоочередного выкупа.
В случае продажи доли в принадлежащем вам участке, обязательно отправьте уведомление всем остальным владельцам. Они могут отказаться от предложения, что ускорит вашу сделку, либо дадут согласие.
Тем не менее, если участников долевой собственности больше пяти, возможности значительно ограничиваются. Здесь можно продать пай преимущественно другим участникам, а также организациям, задействованным в сельском хозяйстве. Интересно, что в этом случае извещение не требуется.
Как избежать правовых ловушек?
При продаже пайов, особенно в условиях участия арендаторов, важно соблюдать особую осторожность. Убедитесь, что все юридические документы в порядке и учтены права всех сторон. Это избавит вас от возможных судебных разбирательств. К слову, специфические случаи требуют профессионального подхода. Например, выделение участка должно происходить в соответствии с проектом межевания, который разрабатывает кадастровый инженер.
При наличии всех документов и согласий сделка будет успешной, а возможность реализовать пай — максимально прибыльной. Зная все эти нюансы, владельцы земельных паев могут без труда проводить операции и обходить правовые сложности, гарантируя законность своих действий и безопасность своих инвестиций.
