Петербуржцы потеряли комнату в коммуналке и больше ляма рублей, вложенных в ремонт
Петербуржцы потеряли комнату в коммуналке и больше ляма рублей, вложенных в ремонт. По решению суда отреставрированное гнёздышко передали их соседке. Разбираем, как не попасть в коммунальные разборки с потерями.
История началась в 2022 году (про неё мы уже писали). Тогда владелица комнаты Кайлиста решила её продать и обратилась в агентство. По закону соседи имеют преимущественное право покупки то есть им сначала нужно предложить выкупить комнату. Нотариус отправил уведомления другим собственникам по адресу самой коммунальной квартиры (это обычная практика). Ответа не последовало, письма вернулись, и сделку разрешили проводить. Комнату купили Оксана и Даниил.
Полтора года спустя одна из соседок подала в суд. Она заявила, что не получала уведомление, потому что его отправили не по адресу её регистрации, а в саму коммуналку. При этом и агентство, и нотариус настаивали, что все действовали в рамках закона. В день сделки юрист заказал свежую выписку из ЕГРН. В ней уже был указан адрес регистрации соседки, но это не остановило продажу, потому что уведомление по адресу квартиры считается достаточным. К тому же, нотариус не может свободно разглашать персональные данные.
По решению апелляционного суда комната изымается у Оксаны и Даниила. Её передали соседке по цене 2023 года без учёта роста стоимости жилья и денег, вложенных в ремонт.