Петербуржцы потеряли комнату в коммуналке и больше ляма рублей, вложенных в ремонт. По решению суда отреставрированное гнёздышко передали их соседке. Разбираем, как не попасть в коммунальные разборки с потерями.
История началась в 2022 году (про неё мы уже писали). Тогда владелица комнаты Кайлиста решила её продать и обратилась в агентство. По закону соседи имеют преимущественное право покупки — то есть им сначала нужно предложить выкупить комнату. Нотариус отправил уведомления другим собственникам по адресу самой коммунальной квартиры (это обычная практика). Ответа не последовало, письма вернулись, и сделку разрешили проводить. Комнату купили Оксана и Даниил.
Полтора года спустя одна из соседок подала в суд. Она заявила, что не получала уведомление, потому что его отправили не по адресу её регистрации, а в саму коммуналку. При этом и агентство, и нотариус настаивали, что все действовали в рамках закона. В день сделки юрист заказал свежую выписку из ЕГРН. В ней уже был указан адрес регистрации соседки, но это не остановило продажу, потому что уведомление по адресу квартиры считается достаточным. К тому же, нотариус не может свободно разглашать персональные данные.
По решению апелляционного суда комната изымается у Оксаны и Даниила. Её передали соседке по цене 2023 года — без учёта роста стоимости жилья и денег, вложенных в ремонт.
