Информация Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга

Информация Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга

С 1 сентября протоколы общих собраний собственников будут подписывать все члены Совета МКД

Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга информирует об изменениях в правилах оформления протоколов общих собраний, которые вступают в силу с 1 сентября 2026 года. Соответствующий приказ Минстроя России от 4 мая 2026 года 276/пр официально зарегистрирован в Минюсте и направлен на повышение прозрачности процедур голосования, усиление роли советов домов и дополнительную защиту от возможных фальсификаций.

Протокол Общего собрания собственников должны подписывать не только председатель собрания и секретарь, как раньше, но и все выбранные члены совета многоквартирного дома. Это положение прямо предусмотрено частью 4.1 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, в которую были внесены соответствующие изменения Федеральным законом от 29 декабря 2025 года 529-ФЗ.

Для чего это нужно? Во-первых, подпись каждого избранного члена совета дома станет дополнительным гарантом того, что протокол отражает реальную волю собственников, а решения по управлению домом принимаются легитимно. Во-вторых, нововведение усиливает контрольную функцию совета многоквартирного дома: теперь ни одно важное решение не может быть оформлено без ведома и согласия всех его членов, что существенно снижает риск злоупотреблений как со стороны управляющей организации, так и со стороны инициативных групп.

Уже сейчас, при подготовке и проведении общих собраний, инициативным группам и управляющим компаниям необходимо учитывать, что с 1 сентября 2026 года протокол собрания, на котором избирается совет дома, будет считаться оформленным надлежащим образом только при наличии подписей всех избранных членов совета. Отсутствие хотя бы одной такой подписи в предусмотренных законом случаях может стать основанием для признания протокола недействительным, а значит, и все решения, принятые на таком собрании, могут быть впоследствии оспорены в судебном порядке. Особенно внимательными следует быть тем домам, где совет дома избирается впервые или переизбирается: важно заранее разъяснить новым членам совета их обязанность лично подписывать итоговый протокол.

Одновременно с этими изменениями расширяются и полномочия самого совета многоквартирного дома. Теперь общее собрание собственников может принять решение о том, что председатель совета реализует свои полномочия только совместно с остальными членами совета, а не единолично. Кроме того, подписывать акты приемки выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества теперь вправе не только председатель, но и все члены совета, что делает контроль за качеством услуг более коллективным и объективным.

Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга рекомендует всем, кто участвует в управлении многоквартирными домами, заблаговременно ознакомиться с текстом приказа Минстроя России от 04.05.2026 276/пр и актуальной редакцией статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ.

Четкое и своевременное применение этих норм позволит сделать процедуру управления многоквартирными домами более прозрачной, а права собственников более защищенными.

С полным текстом документа можно ознакомиться на официальном портале правовой информации: http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202605300007.