Верховный суд сформировал принципы для дел с «эффектом Долиной»

Верховный суд сформировал принципы для дел с эффектом Долиной. Основные правовые позиции:

Заблуждение продавца относительно мотивов сделки не является основанием для её отмены(ст. 178 ГК РФ). При рассмотрении таких споров суды должны учитывать добросовестность второй стороны и ее возможность распознать, не был ли введен продавец в заблуждение и не является ли жертвой мошенников.

Для признания сделки недействительной необходимо доказать, что гражданин в момент подписания договора не понимал значение своих действий или не мог ими руководить. Уклонение от экспертизы его психического состояния может стать причиной отказа в иске.

Сделка купли-продажи квартиры, совершенная продавцом под влиянием обмана третьих лиц, признается судом недействительной, если покупатель знал или должен был знать о факте обмана.

Если к моменту оспаривания стороны передали друг другу причитающееся по условиям договора (деньги и ключи от квартиры), суд применяет последствия недействительности в виде двусторонней реституции. То есть каждая из сторон обязана вернуть другой все полученное по сделке.

Чтобы оспорить сделку по продаже жилья, находившегося в совместной собственности, без согласия второго супруга, истцу нужно доказать, что покупателю было известно или должно было быть известно об отсутствии у продавца необходимых полномочий.

Договор дарения жилья может быть признан недействительным как подозрительная сделка(п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве), если будет доказана цель причинения вреда имущественным интересам кредиторов.

Telegram | Все каналы Фонтанки | Max