Коррупция на квадратный метр: кто и как раздувает стоимость строительства в России
Сергей, а как считают себестоимость те, кто тебе написал? Вряд ли тебе пишут собственники строительных компаний. Потому что они-то как раз молчат - особенно когда за спиной стоит губернатор или куратор строительства в регионе.
В кулуарах говорят: в некоторых регионах коррупционная составляющая в квадратном метре доходит до 10–15 тысяч рублей, а иногда и выше. Это не только «традиционные» откаты, но и:
— ускорение подключения коммуникаций (газ, вода, электричество)
— получение разрешений
— покупка земли
— выделение участков под ИЖС
— согласование плотности застройки и этажности
В среднем, по исследованиям экспертов, неформальные выплаты в строительной сфере составляют:
5–15% — за разрешения и документы
7–10% — за подключение к сетям
А в отдельных проектах общая коррупционная доля доходит до 30% от бюджета строительства.
Но добавлю и немного от застройщиков.
Когда в Курской области глава региона начал говорить о нехватке квадратных метров, чтобы обеспечить жильём по сертификатам, я предложил: киньте клич. Так вот, мне в личку писали застройщики, готовые строить полноценные дома по 50–55 тысяч рублей за квадрат, и с минимальной прибылью. То есть даже частный дом реально построить по этой цене — и это в 2024 году, без удешевления и халтуры.
Почему же это не заинтересовало власти?!
Для сравнения:
— по данным Росстата, средняя цена 1 м в новостройке в Москве — 143 900 ,
— по России — около 90 000
— реальная себестоимость строительства (без земли и откатов) — от 35 000 до 55 000 .
А что с крупными застройщиками?
Не надо за них волноваться. Примерно год назад читал исследование: в нём прямо указано, что крупные девелоперы удерживают квартиры, чтобы искусственно ограничивать предложение. Это подогревает спрос и позволяет повышать цены. Добавим сюда прибыли в 200–300% в жирные годы - и получаем следующую картину: даже если рынок «встанет», они могут 3 года спокойно продавать остатки и жить на резервах.
Кстати, в Курске цена за кв.м взлетела чуть ли ни в 2 раза с августа 2024 года. И не говорите мне, что также выросла себестоимость. А что тогда?
Кризис бьет по малым и новым компаниям. Что это значит?
- Усиление монополизации — на рынке останутся 3–5 крупных игроков
- А значит - цены будут назначаться, а не складываться
- И вместо конкуренции будет картельное сговорное ценообразование
Вывод: Строительство - это отрасль, которая требует не просто наблюдения, а хирургической реформы.
- Надо вводить цифровые платформы для выдачи разрешений, которые будут под контролем Генпрокуратуры.
- Обязательную декларацию себестоимости при госфинансировании.
- Расследование схем вывода сверхприбыли
- И главное - жёсткое антикоррупционное регулирование по примеру ФАС и казначейства, с публичными аудитами.
Пока этого нет - жильё для народа так и останется объектом наценки для чиновников и крупных девелоперов. А молодые семьи будут платить за квадрат не только застройщику, но и невидимому «соруководителю» стройки в кресле министра.
Честь имею Роман Алехин
