Более 3000 семей за последний год лишились жилья из-за так называемых «пенсионерских схем», сообщили журналисты ВГТРК. Покупатели приобретают квартиры по законной сделке, платят крупные суммы, но спустя время продавец аннулирует сделку через суд, заявляя о мошенничестве. Формально продавец должен вернуть деньги, но на практике счета оказываются пустыми, и покупатель остается и без квартиры, и без денег.
Такая практика грубо нарушает гарантированные Конституцией России права на неприкосновенность собственности (статья 35 Конституции РФ), а также право на судебную защиту и правовую определённость (статьи 17, 35, 45 Конституции РФ). Добросовестные приобретатели оказываются полностью незащищенными, несмотря на исполнение закона, что подрывает доверие к самой правовой системе.
Чтобы добиться системной защиты, граждане, чьи права нарушены, могут обратиться в Конституционный Суд РФ. Для этого человек (или группа лиц) вправе подать обращение. Для КС важен аргумент о противоречии схемам права собственности, закреплённого в Конституции, и невозможности его защиты по существующим нормам. КС может подтвердить неконституционность отдельных правоприменительных моделей (решений судов), из-за которых страдает добросовестный покупатель, и добиться изменения законодательства или алгоритмов защиты таких сделок.
Помимо обращения в КС, необходимы чёткие разъяснения Верховного суда России. Пленум ВС может принять постановление, которое обяжет все суды единообразно трактовать спорные ситуации: признавать приоритет права собственности добросовестного приобретателя. Для этого адвокаты, правозащитники либо сами судьи могут инициировать рассмотрение вопроса в Пленуме. Такие разъяснения быстро влияют на судебную практику.
Урегулирование этого вопроса — функция государства. Постановление Пленума ВС или решение КС обяжет суды действовать по единому стандарту.
