Типовой сценарий кризиса в России уже развёрнут
Всех интересует кризис, но сценарий кризиса всегда одинаков. Сначала повышаются ставки, останавливается ипотека, останавливаются продажи новостроек, встаёт строительство. Остановить стройку невозможно с точки зрения профессионала. Вы не можете остановить строительство в любой момент, когда пожелаете, потому что дом придётся либо вообще ломать, либо его надо достроить. И то, что он физически наполовину построен, не означает того, что он экономически наполовину построен. Пока он не достроен – это ничто.
И наступает строительный кризис. Строительные компании пытаются избавиться от своих недостроев и обращаются к банкам с просьбой выкупить свои недострои в связи с тем, что не могут больше обслуживать кредиты. Но банки отвечают, что эти недострои ничего не стоят. А что же происходит потом? А происходит то, что уже начало происходить – 50% банков показали результат за первое полугодие 2025 года хуже, чем за сопоставимый период 2024 года. Хотя процентная ставка была очень высокая, и банки должны были показать очень высокие результаты доходности и прибыли.
Но высокой прибыли нет, кроме того, строительный кризис в виде недостроя перекочевал в активы банков. В активах банков недостроенное строительство пока ещё не переоценено, но, так или иначе, по законам рынка эти активы в ближайшее время придётся переоценить в сторону существенного понижения стоимости. После этого в банке образуется дыра и наступает банковский кризис.
Сколько ещё банки смогут продержаться, скрывая реальность? Ну, может быть, месяц. Что делать в этой ситуации? Обычно государство начинает спасать застройщиков, финансируя их напрямую. Вместо рыночных продаж и квартир государство начинает заказывать квартиры для своих бюджетников и финансировать выкуп квартир. Может быть, это сейчас у нас происходит? Нет, этого не происходит.
Но если это не начнёт происходить в ближайшее время, то вслед за банкротством строителей начнутся банкротства банков. Так что мы находимся на пороге достаточно серьёзных экономических перемен в России.
Всего вам доброго, хорошего настроения и здоровья. Тёплого моря. Яркого солнца. Отдыхайте!
Дмитрий Роде
