Еще одна дикая история с отжимом проданной квартиры пенсионеркой.
В этой истории поражает то, что никакие меры не спасли покупательницу! Ни справка от психиатра перед сделкой, ни видеосъемка, ни привлечение родственника продавца — вообще ничего!
Дело пенсионерки Квасовой (продавец) против Башиной (покупатель): решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 25.09.2025
Продавец квартиры заявила, что стала жертвой мошенников. В марте 2024 года ей позвонил человек, представившийся «сотрудником МВД Санкт-Петербурга», сообщив, что на её имя пытаются оформить кредит.
Следующие звонившие, представляясь «старшими менеджерами ЦБ РФ», убедили Квасову срочно выставить свою единственную квартиру на продажу.
Ей приказали строго следовать инструкциям, не говорить никому о случившемся, поскольку это является «государственной тайной». Сама пенсионерка позже рассказывала, что чувствовала себя «так, будто находилась под гипнозом».
Квартира была продана за 9 680 000 рублей. Все полученные деньги Красова передала «некому курьеру». Позже, конечно, было возбуждено уголовное дело по мошенничеству (ст. 159 ч. 4 УК РФ).
Анна (покупатель) проявила максимальную осторожность: из-за возраста продавца она попросила пройти освидетельствование у психиатра.
В ответ предоставили справку от марта 2024 года из психиатрической больницы №1 им. П.П.Кащенко, где было указано, что «оснований для обращения в суд с целью признания недееспособным/ограниченно дееспособным не выявлено».
Анна также заказала правовую экспертизув ООО «Домклик», которая рекомендовала квартиру к покупке.
Осмотр квартиры Анна делала свидеозаписью, во время которой обсуждали с продавцом, на что будут потрачены полученные деньги. Расчет был произведен безналичным платежом через аккредитив.
Хотя на момент сделки была предоставлена справка о дееспособности, суд все равно назначил судебно-психиатрическую экспертизу.Эксперты пришли к выводу, что продавец Квасова в момент сделки страдала (и до сих пор страдает) психическим расстройством – сосудистой деменцией (шифр F 01.8).
Суд принял это заключение, сочтя его объективным и достоверным, и отклонил все доводы и справки, представленные покупательницей.
Итог решения суда - реституция, т.е. квартира возвращается пенсионерке, которая теперь обязана вернуть Анне 9 680 000 рублей.
Покупательница осталась без квартиры и с ипотечным долгом.
Пишут, что уже появились "профильные" юристы, которые обрабатывают продавших жилье пенсионеров по всей стране на предмет реализации такой же схемы.
