«Обязать продавца квартиры проходить детектор лжи и привлекать к сделке его родственников».
После истории с квартирой Долиной эксперты по недвижимости предложили свои поправки к законам для того, чтобы избежать мошенничества с квартирами по «бабушкиной схеме».
RT поговорил с президентом коллегии адвокатов «Объединённое сообщество адвокатов» Олегом Ритманом и риелтором из Санкт-Петербурга Андреем Кашаповым.
Они сошлись во мнении, что будет ошибкой обязывать продавцов недвижимости предоставлять информацию, где они будут жить после сделки:
«Вдруг человек захочет продать жильё, допустим, в Твери и купить в Таиланде? Что тогда? Есть другие рычаги, которые могут помочь».
Ритман предложил проработать такой вид страхования, как защита от рисков утраты права собственности на недвижимое имущество. Это титульное страхование, которое также можно учитывать в суде.
Он же настоятельно рекомендовал отдавать предпочтение безналичному расчёту. Так, по его мнению, путь денег от покупателя к мошенникам усложнится.
Кашапов считает, что в сделках с недвижимостью должны участвовать родственники продавцов:
«Если речь идёт о мошенничестве, то родственники, как правило, не в курсе. А их обязательное участие как раз может стать гарантом взвешенности решения продавца».
Важно также проверять легенду продавца. Покупатель или нанятый им риелтор должен выяснить истинную причину продажи жилья: кому и куда эти деньги продавец хочет передать. Если речь идёт о встречной сделке, то можно лично увидеться с хозяином той квартиры, которую будет приобретать пожилой продавец.
Эксперт советует законодательно закрепить обязательство о прохождении полиграфа продавцами квартир, чтобы выявить истинные причины продажи недвижимости.
Также эффективной мерой может быть предоставление кредитной истории продавца. Должно насторожить, если в недавнем времени человек брал взаймы у банков большие суммы. Возможно, это тоже было сделано под воздействием мошенников.
