В условиях недостатков правовой системы и растущих случаев банкротства, новость о том, что сделка купли-продажи может быть признана недействительной, а имущество все равно остается у покупателя, вызывает живой интерес. Как это возможно? Рассмотрим недавний прецедент, пишет канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Сложная цепочка сделок
Ситуация начиналась с того, что два нежилых помещения, ранее принадлежащие Платоновой Алевтине, прошли через руки нескольких владельцев с 2018 по 2021 год. Платонова продала их Михайлову, который в свою очередь перепродал их Ващинскому, а тот уже в финале цепочки продал их Иванову Александру.
Однако незадолго до последней сделки начался процесс банкротства Платоновой. Финансовый управляющий оспорил сделку с Михайловым, но из-за того, что имущество уже ушло к другим собственникам, суд не возвратил его в конкурсную массу. Вместо этого была наложена сумма денежного взыскания в 2,6 миллиона рублей, которая так и не попала в конкурсную массу.
Сложности добросовестного приобретения
Тем не менее, финуправляющий подал иск о виндикации к Иванову, указывая на подозрительно низкую цену продажи — всего 40 тысяч рублей за помещение при их кадастровой стоимости около 300 тысяч рублей. Иванов, однако, утверждал, что фактическая сумма сделки составляла 1,4 миллиона рублей, подтвердив это распиской от Ващинского.
Тем не менее, суды первой и второй инстанции встали на сторону финансового управляющего, указывая на недобросовестность Иванова как покупателя. Тем не менее, данное решение было оспорено на уровне Верховного суда.
Решение Верховного суда
Верховный суд РФ указал на два ключевых момента. Во-первых, сделка была совершена по воле самой Платоновой, и потому не стоит рассматривать ее как утрату имущества. К тому же даже если продавец не имел права на сделку, это не означало, что покупатель не был добросовестным. Суд выявил, что Иванов провел должную проверку документов, обнаружив продажу на «Авито» и обратившись к нотариусу.
С учетом всех обстоятельств Верховный суд отменил предыдущие решения и вернул дело на новое рассмотрение. Таким образом, суды последующей инстанции отказали финансовому управляющему, сохранив помещение у Иванова.
Этот случай показывает, что добросовестные покупатели могут надеяться на поддержCid, когда их права нарушаются в несогласованных сделках. Ключевым моментом остается правильное представление доказательств и четкая позиция в суде.
