Сергей, про застройщиков понятно. Но основной доход имеют … банки!
Смотри: банкиры протащили законы в таком виде, что теперь все ипотечные деньги лежат на эскроу-счетах. Вроде круто - покупатель защищен, НО! Банк аккредитует объект и дает на него ипотеку только когда застройщик использует заемные (!) деньги банка. То есть застройщик строит в кредит! Без этой «аккредитации» на стадии строительства ипотеку на квартиры банк не даст, а у 95% застройщиков нет всей суммы сразу. Поэтому они и продают кв на стадии стройки, чтобы эти деньги использовать.И банк жестко регулирует объем собственных средств застройщика на старте (чем меньше тем лучше).
Пример с которым столкнулся я по Питеру:
Объект стоил 15 млрд
Срок стройки был 2,5 года
Банки все как один (!) ( а у нас их лобби) готовы были дать застройщику кредит минимум под 18% годовых с лимитом своих средств до 1 млрд (то есть 14 ярдов в кредит);
Итого банк бы за 2,5 года под 18% годовых заработал 3 488 459 070 ! Переплата за весь период 24,92%! То есть себестоимость автоматом поднимается на 1/4 только за счет кредитного привлечения. Ежемесячный платеж сразу же идет почти 600млн! Онгасится ипотечными продажами.
И не забывай, что досрочно кредит этот гасить можно только со штрафами. Вот так и живем.
Что тут сказать. Эскроу счета защищают людей, это факт. Но ценой взрывного роста издержек и заработков банков.
Как то бы поурезать аппетиты всем участникам рынка. А то у нас в пролете государство и граждане, у прочих все отлично.
