Нас всех обманули "ловушкой Долиной". Кому выгоден развод покупателей "пенсионерских" квартир"?
Истории, словно написанные по шаблону "казуса Долиной", когда люди остаются и без квартир, купленных на "вторичке" у пенсионеров, и без денег, уже исчисляются тысячами.
Бабули сначала продавали свои квадратные метры якобы под влиянием мошенников, а потом бежали в суд с гражданскими исками, требуя вернуть недвижимость. Суды эти иски удовлетворяли – ну, как же, пожилой человек действовал в "изменённом состоянии", его же обманули! А вот как жить дальше добросовестным покупателям, которые нередко влезали в ипотечное ярмо, чтобы оплатить квартиры, а потом оставались у разбитого корыта, не знает никто.
Да, суды уже начали отменять уже принятые решения нижестоящих инстанций по "пенсионерским" квартирам, но пока известно только о двух таких вердиктах — в Якутии и в Москве. Но это, конечно, капля в океане.
Удивляет и ещё один момент. То, что сегодня получило наименование "казуса Долиной", в реальности происходит давно — значительная часть случаев, рассмотренных в судах, приходится на 2023-2024 годы. Однако бурное обсуждение и освещение в СМИ эти истории получили именно сейчас. Кому это выгодно? У нас есть объяснение этому явлению.
Журналисты Царьграда допускают, что массовая истерия вокруг опасностей покупки квартир на вторичном рынке скрывает истинных бенефициаров этого ажиотажа - застройщиков новостроек.
В России первичный рынок испытывает серьёзный кризис. Новостройки, выставляемые по заоблачным ценам, возводимые на городских окраинах с плохо налаженной или отсутствующей инфраструктурой, требующие от покупателей дополнительных вложений в ремонт, не пользуются спросом. Ставки по ипотеке огромные. То есть строить-то продолжают, но вот продавать — нет.
В итоге сегодня остаются нераспроданными свыше 300 тысяч квартир — это в полтора раза больше, чем ещё полгода назад. Для застройщиков это миллиарды и триллионы упущенной выгоды.
Зато на вторичном рынке активность после прошлогоднего снижения выросла. По экспертным оценкам, за третий квартал с.г. в России было совершено 407 тыс. продаж-покупок вторички — это на 18% больше, чем во втором квартале.
На этом фоне слишком уж подозрительно выглядит эпидемия финансово-юридического "склероза" у продавцов на вторичном рынке жилья, которую с необъяснимым энтузиазмом поддержала судебная система.
Если всё так, как мы предполагаем, то уже совсем скоро тому будет наглядное и непредвзятое подтверждение — статистика. При синхронном падении сделок на вторичке и росте продаж на первичном рынке ответ, кому выгодно, отпадёт сам собой.
Коллаж Царьграда
Не боимся говорить правду | Подпишись
Теперь Царьград в подкастах: ВК. ПодкастыЯндекс. МузыкаApple Podcasts
