Реальный итог льготной ипотеки: Цены выросли на 160%, семьи – в долгах. Но выход есть
Когда в России заработали семейная и массовая льготные, предполагалось, что они станут работать на улучшение демографии. Но задумывалось одно, а "получилось как всегда"(с). Государство, по факту, субсидирует малогабаритные квартиры, цены взлетели, а доступная жилплощадь сократилась. И всё это – вместо запланированного роста рождаемости.
На главную проблему семейной ипотеки указала глава Совфеда Валентина Матвиенко:
"Эта программа потому и получила название семейной, поскольку была призвана повысить рождаемость и улучшить условия жизни для семей с детьми. Но надо признать, что действующие правила выдачи семейной ипотеки всё-таки не способствуют достижению этих целей в полной мере".
И в этих словах — констатация накопленного неудачного многолетнего опыта. Семейная ипотека не выполняет ключевую роль – не способствует повышению рождаемости. Более того, во многих случаях является даже антидемографической мерой.
Результаты семейной ипотеки правильнее всего оценивать через динамику цен на первичном рынке жилья, а они выросли на 10%. В абсолютном выражении это высокий темп, который в 2,5 раза превышает заявленную Центробанком цель по инфляции в 4%.
Совокупно за период активного применения льготной ипотеки цены выросли примерно на 160%! И это ключевая проблема механизма: субсидирование спроса без развития достаточного и качественного предложения. Доступность жилья в реальном выражении снизилась.
Да, одновременно наблюдался рост объёмов ввода жилья, который использовался как ключевой показатель эффективности. Чиновники бодро отчитывались рекордными со времён СССР объёмами ввода. Однако структура сместилась в сторону малогабаритных квартир площадью 35-40 квадратных метров.
С точки зрения демографии такие форматы дестимулируют рождение детей. Они оптимальны для одного человека или бездетной пары, но не формируют основу для роста рождаемости.
Если семья с одним ребёнком живёт в квартире площадью в 45 квадратных метров, сложно ожидать, что они захотят родить ещё одного малыша. А уж про третьего и говорить не приходится.
И здесь уже без разницы, какие выплачиваются пособия и предоставляются прочие льготы.
Ключевая задача – расширение предложения жилья, ориентированного на семьи: квартиры от 90 квадратных метров и индивидуальное жилищное строительство. Именно в этом сегменте предложения практически отсутствуют.
Демографическая политика должна опираться на несколько базовых принципов: привязка семейной ипотеки к жилью большой площади, поэтапное списание долга за рождение детей, приоритет многодетных семей и ценз оседлости.
Решение жилищного вопроса в этом случае является не вспомогательной, а центральной переменной демографического разворота.
Иначе вымирание России и русского народа продолжится.
