С февраля 2026 года в России изменятся условия семейной ипотеки.
Вводятся ограничения на оформление более одного льготного кредита на семью. Теперь супруги не смогут получать по льготному займу каждый на себя, оба будут обязаны выступать созаемщиками по одному кредиту. Также планируется ввести территориальное ограничение: оформление льготной ипотеки только в регионе постоянной регистрации.
Член гильдии риелторов России, руководитель агентства недвижимости Дмитрий Шапцев рассказал «Ломовке. Регионы», как нововведение может отразиться на рынке недвижимости.
На законодательном уровне уже изменяются условия по льготной ипотеке и посыл нашего государства Центральному банку. В принципе финансовая система избавится от серых схем, от высокорисковых активов, когда неподъемные ипотеки или несколько ипотек в одни руки позволяют инвесторам, а не обычным граждан зарабатывать, иметь сверхдоход от льготных ипотек, которые гораздо ниже рыночной ставки.Лазейка, которая позволяла раньше взять несколько ипотек, ее прикрыли. Так называемые донорские ипотеки, когда инвесторы привлекали граждан, у которых не было ипотек, брали на них кредит, оформляли, получали доход по льготной ипотеке, и далее реализовывали недвижимость. То есть пользовались возможностью господдержки в своих целях.
Сейчас ставка для льготной ипотеки увеличена с 6 до 12%, у кого один ребенок в семье, и ограничение по размеру ипотеки также будет до 12 млн — это Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область и 6 млн для остальных регионов. При этом, если в семье два ребенка, то ставка будет 6% годовых, три и более ребенка — это 4% годовых. Также льготная ипотека распространяется на вторичное жилье, но идет ограничение.
Там более 900 городов по России, но численность жителей не должна превышать 50 тысяч человек. То есть посыл такой, что в тех районах, где нет возможности развития жилого фонда новостройками, там поддерживается население, льготные ипотеки.
Конечно, весь рынок недвижимости переживает на этот счет, что ограничения идут и количество сделок, возможно, будет уменьшиться. Тем самым покупатели будут перенаправлены, наверное, на вторичный рынок в большей степени,
— добавил спикер.
#льготнаяипотека #правила #сделка #недвижимость
